Ja, voor woningen en appartementen met een koopsom tot maximaal twee keer de Nationale Hypotheek Garantie (NHG), zijnde maximaal € 900.000, geldt een zelfbewoningsplicht. De woning mag alleen worden gekocht met de intentie om deze zelf te bewonen voor minimaal vijf jaar na inschrijving op het betreffende adres.

De 6 herenhuizen en 8 appartementen van Stadsgeluk komen tussen de Hogenoord, Oude Pijlsweerdstraat (met speelplek) en de Schouwweteringstraat (waar al woningen met tuinen zijn). Als je alvast een kijkje wilt nemen, navigeer dan naar Hogenoord 19, de voormalige locatie van VB-collega Van Miltenburg Bouw & Onderhoud, en ontdek hoe mooi je hier woont; direct aan de Vecht met de Dom in het vizier.

Er komen in totaal 14 woningen: 8 appartementen en 6 herenhuizen.

Ja, een eigen balkon of een eigen privétuin afhankelijk van het woningtype. 

Als de verkoop start komen er plattegronden, eerste woningimpressies en koopsomindicaties per woningtype op de website. Definitieve verkooptekeningen en prijzen zijn beschikbaar bij de officiële start van de verkoop. Via nieuwsbrieven houden we je op de hoogte van nieuwe ontwikkelingen en beschikbare informatie op de website.

Er zijn 6 parkeerplaatsen beschikbaar die voor € 50.000,- v.o.n. gekocht kunnen worden.

Tijdens de pre-sale kun je je inschrijven voor één of meerdere woningen. Dat doe je op basis van de plattegronden, prijsranges en impressies die op de website staan. Als we weten waar jouw interesse ligt, kunnen we je heel gericht op de hoogte houden. Je kunt tot aan de start verkoop alvast je financieringsmogelijkheden met een financieel adviseur in kaart brengen. Zo ben je goed voorbereid op de officiële start verkoop en maak je meer kans op Stadsgeluk. De pre-sale is inmiddels afgelopen.

Er komen geen sociale huurwoningen in Stadsgeluk. Wel zijn de appartementen bestempeld als betaalbare koopappartementen.

De bestaande speeltuin in de Schouwweteringstraat wordt geïntegreerd in Stadsgeluk. Samen met omwonenden en de gemeente Utrecht wordt een plek gecreëerd waar kinderen vrij en veilig kunnen spelen.

Handig om te weten is dat er op termijn door de gemeente Utrecht voor de deur een fietsstraat wordt aangelegd. Langs de Hogenoord is straks de auto te gast. 

Voor de betaalbare koop appartementen is er een anti-speculatiebeding is van toepassing voor een periode van vijf (5) jaar vanaf het moment van levering van de grond waarop de woning zal worden gerealiseerd. Tijdens deze periode mag Koper de woning of grond niet geheel of gedeeltelijk vervreemden aan derden zonder schriftelijke toestemming van de Gemeente en het voldoen aan bepaalde betalingsverplichtingen.

Op dinsdag 14 januari a.s. vanaf 16.00 uur start de digitale verkoop van Stadsgeluk. Vanaf dat moment staan alle relevante verkoopstukken per bouwnummer op de website en kun je een zeer weloverwogen keuze maken voor jouw toekomstige woning. Digitaal inschrijven op een bouwnummer naar jouw keuze kan tot uiterlijk dinsdag 21 januari 23.59 uur. Je kunt je keuze dus zeer zorgvuldig maken.

De inschrijfprocedure staat op de website zodra de verkoop start. Heb je nu al vragen? Het team van De Keizer makelaarsgroep staat voor je klaar. Zij kunnen je vragen over de woningen, appartementen of inschrijfprocedure beantwoorden.

Na sluiting van de inschrijfperiode beoordelen we welke inschrijvingen het best passen bij de beschikbare woningen. Bij veel interesse voor een specifieke woning of appartement maken we een keuze op basis van financiële haalbaarheid en voorbehoud van financiering. Voeg een financiële check toe bij je inschrijving om je kansen te vergroten.

Nee, een inschrijving garandeert niet automatisch een toegewezen woning. Bij meerdere inschrijvingen voor dezelfde woning of appartement wordt er volgens de inschrijfprocedure aan één kandidaat toegewezen. Bereid je goed voor door je financiële mogelijkheden duidelijk in kaart te brengen en een financiële check te doen.

Heb je belangstelling voor Stadsgeluk en wil je op de hoogte blijven van de ontwikkelingen? Meld je dan aan voor de nieuwsbrieven zodat je niets mist.

Ja, inwoners uit Utrecht die momenteel een sociale huurwoning huren krijgen voorrang bij het kopen van een appartement. Dit geldt niet voor de herenhuizen. 

Een nieuwbouwwoning is duurzaam, uitstekend geïsoleerd, voorzien van een goed energielabel en heeft gasloze elektra- en verwarmingsinstallaties. Dit bespaart op energiekosten en vraagt weinig onderhoud, wat minimale onderhoudskosten in de eerste jaren betekent. Door alle slimme technieken voelt een nieuwbouwhuis of -appartement heel comfortabel aan.

Als je een woning toegewezen krijgt, nodigt de makelaar je uit voor een kennismakingsgesprek waarin je de technische verkooptekeningen ontvangt en de makelaar alles uitlegt over het plan en de woningen. De verkoopdocumentatie is ook beschikbaar op de website bij de start van de verkoop. Tijdens het gesprek met de makelaar kun je al je vragen stellen en je woonwensen bespreken om een weloverwogen aankoopbeslissing te nemen.

Keukens zijn niet in de bouw opgenomen. Hierover volgt later meer informatie en een uitgebreide brochure met een doorverwijzing naar een partij die wij adviseren. Sanitair is wel in de bouw opgenomen, de exacte materiaalkeuze, productinformatie en afwerkingsinformatie wordt tijdens de verkoopperiode kenbaar gemaakt aan kandidaat-kopers.

Je kunt dit aangeven in het inschrijfformulier, dat beschikbaar zal zijn zodra de verkoop van start gaat.

We raden je aan nu al met een financieel adviseur te praten. GeldExpert van de Keizer Makelaardij en de Rabobank zijn aan dit project verbonden als experts. Zij kunnen in deze fase al een financiële check voor je doen, zodat jij weet wat je mogelijkheden zijn. Bij de start van de verkoop kun je de financiële check overleggen waarmee je aantoont dat je het huis kunt betalen. Daarmee heb je een streepje voor op een kandidaat-koper die dit niet kan aantonen.

De gezamenlijke binnentuin en het terrein zijn eigendom van alle bewoners en worden ondergebracht in een Vereniging van Eigenaars (VvE). Binnen deze VvE gebeurt de besluitvorming op basis van gelijke stemrechten voor alle eigenaren. De eigenaren van een parkeerplaats hebben een extra stemrecht.

Stadsgeluk is duurzaam door de toepassing van houtbouw, wat zorgt voor lagere CO2-uitstoot en minder energieverbruik tijdens productie en bouw. De woningen zijn energiezuinig dankzij natuurlijke isolatie en hebben een kortere bouwtijd. Daarnaast is er een klimaatadaptieve, natuurinclusieve binnentuin met nestkasten en gevarieerde beplanting die hittestress tegengaat en de biodiversiteit bevordert. De locatie biedt een groene leefomgeving met verbinding tussen bestaande en nieuwe buurten.

Tussen de woningen, grenzend aan de privéterrassen, komt een gezamenlijke binnentuin.

Stadsgeluk wordt heel duurzaam met de beste materialen gerealiseerd, deels in houtbouw. Dat is goed voor het milieu én voor jou, want een duurzaam huis voelt heel comfortabel door het constante binnenklimaat en de gezonde luchtvoorziening. Verder is het goed om te weten dat de woningen straks minimaal een A++ label krijgen, bij definitieve afgifte is dit mogelijk nog beter. Dat betekent dat je een heel lage energierekening hebt én ruimere financieringsmogelijkheden. Het definitieve energielabel van de woningen wordt later officieel bekend gemaakt.

De pre-sale is van start gegaan op maandag 2 september en is inmiddels afgerond.

Dit is afhankelijk van een aantal factoren, onder andere het verkooppercentage. De intentie is om de sloop van de gebouwen te starten in Q2 2025 en de start van de daadwerkelijk bouw in Q3-2025. 

De verkoop start digitaal op 14 januari 2025 via de website om 16.00 uur.

De start verkoop is inmiddels aangekondigd op 14 januari 2025.

Je zult begrijpen dat dit afhankelijk is van een heleboel factoren die wij op dit moment nog niet kunnen overzien,. Onder voorbehoud houden wij in onze planning rekening met Q3 2026.

Onder voorbehoud van een aantal factoren waaronder het verkoopresultaat, zal de notariële levering medio april/mei 2025 plaatsvinden.